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重庆二手房成交环比增两成

作者:admin 来源:巨伟建筑 发布于:13-09-26 文字:【大】 【中】

摘要:随着金九银十拉开大幕,重庆一手新盘进入密集推货期,房地产市场热度持续走高,记者从重庆各大中介公司了解到,从目前的门店接客量与成交量来看,二手房市场已初现金九苗头,成交量环比增长两成。 客源被一手房分流 根据过往经验,9月开始进入传统销售旺季,
 随着“金九银十”拉开大幕,重庆一手新盘进入密集推货期,房地产市场热度持续走高,记者从重庆各大中介公司了解到,从目前的门店接客量与成交量来看,二手房市场已初现“金九”苗头,成交量环比增长两成。

  客源被一手房分流

  根据过往经验,9月开始进入传统销售旺季,成交量会有明显起色,但多家中介机构负责人表示,9月环比8月增幅接近20%,已经相当不错了。诚祥地产总经理王永明说,9月的天气不近人意,要么阴雨绵绵,要么烈日当头,这使得不少购房者将置业计划推迟到10月秋季房交会期间。

  此外,从二手房门店的来电来访情况来看,咨询一手房的购房者是二手房的3-5倍,因此,客源被密集加推新货的一首住宅项目分流。

  还有一个值得关注的现象,近期,改善型买家入市积极性有所提升,尤其是在北部新区。王永明透露,购买联排别墅、花园洋房、高端大平层的非首置购房者比以往增加了30%,但在大渡口、沙坪坝、南岸、巴南等区域,仍以刚需客群为主。

  首套房贷政策趋紧

  采访过程中,多位业内人士均表示,早前备受关注的商贷放款难仍在影响市场成交。

  王永明说:“现在能贷到款的银行就几家,审贷更加严格,进入9月以来放款周期由原先的一个月变成了两个月。”他表示,目前的房贷政策还是调整期,银行不但收回了首套房贷优惠,大部分银行已将首套房贷利率上浮。

  重庆美联物业总经理缪鸿裕指出,在商贷放款慢的现实面前,已有业主开始放松对买家付款方式的硬性要求,从不接受买家以公积金贷款按揭形式付款,到能接受买家以组合贷或纯公积金贷款购房。

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